Očima architekta vidíme, co je jiným skryto ….
Naše know-how spočívá ve schopnosti nalézt skrytý potenciál nemovitosti, kterou exkluzivně zastupujeme, eventuálně pro klienty vyhledáváme. Využíváme zejména znalosti nemovitostí v exkluzivním prostředí Prahy 1 v kombinaci s odborným posudkem a poradenstvím architekta, které naše realitní kancelář ARCH ESTATES s.r.o. zajišťuje jako bonus svým klientům v ceně obvyklé provize. Máme dlouholeté zkušenosti s V.I.P. klientelou.
V praxi se často stává, že díky nedostatečné péči a nekvalifikovanosti realitních makléřů zůstane potenciál nemovitosti kupujícímu i prodávajícímu zcela skryt. To se u nás nemůže stát. Mnohdy lze jednoduchou stavební úpravou přizpůsobit byt, dům či pozemek přesně potřebám kupujícího (čím dražší lokace, tím je tento přístup cennější). Pro prodávajícího znamenají tyto úpravy vyšší zhodnocení dané nemovitosti (např. úpravy dispozice 2+kk na 3+kk, rozšíření bytu, vestavěné patro, pomoc se stavebním povolením, atd.).
Kupní cena a plánovaná investice musejí být pro kupujícího výhodné – ovšem stavební úprava nemusí být prodávajícím realizována, ale už jen její návrh znatelně zvedne potenciál nemovitosti na trhu. Nemovitost s návrhem zhodnocení přitáhne pozornost více potencionálních kupujících (kteří pak navrhovanou stavební úpravu provedou na své náklady).
Jinými slovy, Vaši nemovitost můžeme prezentovat na trhu jak ve stávajícím stavu, ale současně i ve stavu po možné „zhodnocující stavební úpravě“. Vyhledáváme-li našemu kupujícímu klientovi vhodnou nemovitost, rozšíří se nám seznam vhodných nemovitostí i o ty, které požadavky zákazníka splní až po „zhodnocující stavební úpravě“.
V každém případě vždy prodávajícím doporučujeme správně připravit nemovitost na prodej, tedy provést drobnější práce (např.: úklid, malířské a natěračské práce, doplnění efektní dekorací atp.) Tyto zdánlivé drobnosti nemalou měrou také zvýší šance na úspěšný prodej… Dané kroky jsme Vám schopni nejenom doporučit, ale i je zajistit.
Obdobný princip lze uplatnit i na společné prostory bytového družstva či SVJ (např. volná půda, sklep bez přístupu z ulice, atd.). I takové prostory přizpůsobíme k využití pro komerční pronájem.
Naším mottem je:
Úspěšný prodej spočívá ve schopnosti maximálně zhodnotit Vaši nemovitost – dráže prodat, levněji koupit!
Samozřejmostí je profesionální právní servis, pomoc se stanovováním obvyklé ceny nemovitosti (pro kupujícího i prodávajího), zajištění advokátní či notářské úschovy, komunikace s příslušnými úřady, předání nemovitosti, poprodejní servis atp. Zkrátka vše, co je třeba k hladkému průběhu prodeje i koupě, tak aby vynaložené úsilí vedlo k úspěšnému konci.
Součet pořizovací ceny a investice do stavební úpravy může být potom znatelně nižší, než-li pořizovací cena již hotové nemovitosti splňující zadání klienta resp. cena hotové nemovitosti nabízené jinými RK.